مخاطر الاستثمار العقاري في دبي

من المعروف أن واحدة من أسهل الطرق نحو الثراء والإستقرار المالي هي الاستثمار العقاري, ومع ذلك عليك الحذر وإجراء ابحاثك المستفيضة قبل الدخول في أي استثمار من هذا النوع, وذلك بمقارنة ايجابيات وسلبيات وامكانيات المكان أو الدولة التي سوف تستثمر فيها سواء الحالية أو المستقبلية.

في السنوات القليلة الماضية برز اسم الإمارات العربية المتحدة كواحدة من أشهر الوجهات الاستثمارية, لا بد أنك سمعت وقرأت مؤخراً عن الفوائد العديدة للاستثمار في مدينة عالمية متطورة وسريعة النمو مثل دبي, لكن من المؤكد أنك لم تسمع أو تقرأ عن مخاطر التي تترافق مع هذه الاستثمارات وذلك لأن العديد من الوكلاء وأصحاب العقارات يغفلون عن ذكر السلبيات وذلك بهدف المضي قدما في عمليات البيع والشراء التي يرغبون في إتمامها, لكن لا تقلق نحن هنا لمساعدتك على فهم وتحليل مخاطر الاستثمار العقاري في دبي بشكل أفضل. علاوةً على ذلك, سنزودك أيضًا بالحلول التي يمكن أن تساعدك على اتخاذ قرار أكثر حكمة وشمولية بشأن استثمارك القادم.  

مخاطر يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات 

إذا كنت ترغب في الاستثمار العقاري في دبي ،فيجب أن تتطلع الى عائد استثمار قوي. هذا يعني أنك بحاجة إلى التأكد من أن أرباح هذا العقار يجب أن تزيد على النفقات التي أنفقتها خلال الاستثمار.

ولقد جمعنا لك مجموعة من أهم العوامل التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ أي قرار بشأن استثمارك العقاري التالي. وتشمل هذه:

الموقع السيئ

بالرغم من شهرتها كوجهة استثمارية, لا تزال دبي مدينة في طور النمو والتطور المستمر لذا قد تجد بعض المناطق المعزولة التي تفتقر للخدمات العامة ومع الأخذ بعين الاعتبار أن الاستثمار العقاري في دبي يعني بالضرورة أن معظم مستأجري العقارات من الأجانب وموظفي الشركات والطلاب وجميعهم يحتاجون لأماكن موصولة بالخدمات الأساسية.

لذا عليك زيارة المكان وتفقده جيداً والسؤال عنه داخل المجتمع الذي يسكنه للاطلاع على إمكانياته الحالية والخطط المرسومة له سواء من قبل الحكومة أو المستثمرين, والتأكد من جاهزية المكان من بنية تحتية وخدمات أساسية مثل القرب من المستشفيات والمراكز التعليمية والأسواق وتوفير المواصلات العامة وغيرها.

الحجم غير المناسب للعقار

الاستثمار العقاري في دبي ليس رخيصا. هذا معروف لأولئك الذين هم على دراية بأسعار العقارات. ولذلك من المهم بالنسبة لك أن تستثمر في عقار مناسب لوضعك المالي.

 تعد الشقق الصغيرة من أفضل أنواع العقارات للاستثمار فيها خصوصاً تلك التي تحتوي على غرفة نوم واحدة (استوديو) مع بنية تحتية جيدة. من الأفضل أن تكون هذه الشقة قريبة من مناطق مجاورة للرعاية الصحية والتعليم لأن المستأجرين سيكونون على الأرجح طلابًا.

من المهم أيضًا ملاحظة أن إعادة بيع الشقق الأصغر يكون أسرع و بعائد مادي أفضل مقارنة بالشقق الكبيرة، وذلك لأن غالبية المغتربين الذين   يعيشون في دبي يمكنهم تحمل تكلفة شراء العقارات الصغيرة لا غيرها

الجودة السيئة للممتلكات

إذا أردت الاستثمار في العقارات في أي مكان في العالم، وليس فقط دبي، فمن المهم جداً أن تتأكد من جودة العقار. هذا يعني أن المبنى يحتاج إلى أساس قوي وبنية تحتية جيدة وخطوط مياه وكهرباء وغاز وتدفئة مناسبة, ولكن الأهم من ذلك أن تتعامل مع مطور جيد. كل الأشياء التي ذكرناها من قبل مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بمطور العقار.

إذا تأكدت من أن العقار الذي تستثمر فيه في أيدي مطور جيد ، ستوفر تكاليف الصيانة والتجديد. وكذلك تحصل على عقار بجودة ممتازة مما يجعله خياراً ممتاز للمستأجرين 

والمستثمرين إذا أردت البيع لاحقاً, لأنك ستجد دائماً من يبحث عن عقار عالي الجودة. 

التعامل مع وكيل سيء

إحدى النصائح الحقيقية التي يمكن أن نقدمها لك بشأن الاستثمار العقاري في دبي هي عدم التعاقد مع وكيل دون وجود فكرة عامة عن هدفك النهائي وقدراتك المالية وتوقعاتك. أنت بحاجة إلى وكيل مؤهل وصادق معك في جميع الأوقات.

لا تحتاج إلى التعامل مع وكيل يقوم باستمرار بتزوير المعلومات لبيع العقار لك دون الاهتمام باحتياجاتك الخاصة. أنت أيضًا لا تريد بالتأكيد إنفاق أموالك على وكيل غير مؤهل ولا يعرف كيفية توجيه عملية الشراء.

كلمة أخيرة

في الحقيقة، ليس من السهل أبدًا الدخول في الاستثمار العقاري. ومع ذلك، فإن الاستثمار العقاري في دبي هو في الغالب القرار الصحيح الذي يجب اتخاذه إذا كنت حريصًا على الاستثمار. سيخبرك الناس أن تنتظر الوقت المناسب، لكن لا يوجد أبدًا وقت مناسب لاستثمار أموالك في عمل جدير. اذا كان لديك المال والخبرة والوقت للاستثمار العقاري، لا تتردد في اتخاذ هذه الخطوة الأولى نحو مضاعفة دخلك, رحلة الألف ميل تبدأ بخطوة.