fidesproperties

متوسط ​​عوائد الاستثمار العقاري في دبي

يعد الاستثمار العقاري من أكثر المشاريع المربحة التي يمكنك المشاركة فيها لضمان دخل ثابت طوي الأجل.ومع ذلك قد تساورك مخاوف عديدة قبل البدء بأي استثمار, وهذا أمر جداً طبيعي إلا أنك تستطيع تبديد هذه المخاوف والشكوك عن طريق اختيار وكيل مناسب والذي سيقودك إلى المطور المناسب والذي  بدوره يستطيع تأمين أفضل صفقات الاستثمار العقاري.

في هذه المقالة ، ستتعرف أكثر على متوسط ​​عائد الاستثمار في العقارات في دبي و ستتمكن من تقييم الصفقات التي تعرض عليك وتمييز ما إذا كانت صفقة رابحة أم لا. ولكن قبل ذلك، دعنا نرشدك إلى بعض أهم العوامل التي يجب مراعاتها فيما يتعلق بمتوسط ​​عائد الاستثمار في دبي!

العوامل التي تؤثر على متوسط ​​عائد الاستثمار 

عادة ما يتغير متوسط ​​عائد الاستثمار في العقارات في دبي اعتمادًا على عدة عناصر مهمة ، منها:

نوع الاستثمار

تميل الاستثمارات في العقارات السكنية إلى توليد عوائد أعلى من الاستثمارات في العقارات التجارية لأن العقارات السكنية تتميز بمخاطر أقل وأسهل في إدارتها من العقارات التجارية.

إذا كنت تبحث عن عوائد أعلى ، يمكنك اختيار الاستثمار في العقارات الفاخرة ، مثل الفلل والشقق. تميل هذه العقارات إلى تحقيق عوائد أعلى بسبب ارتفاع تكلفتها وارتفاع عائدات الإيجارات. من ناحية أخرى ، تميل الاستثمارات في الإسكان الميسور التكلفة إلى توليد عوائد أقل بسبب انخفاض تكلفتها وانخفاض عائدات الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، تميل الاستثمارات في العقارات على الخارطة في دبي ، مثل تلك التي قيد الإنشاء ، إلى تحقيق عوائد أعلى نظرًا لارتفاع إمكاناتها, ومع ذلك ، تتطلب هذه الاستثمارات إدارة أكثر ذكاءً وقد تكون أكثر خطورة من الأنواع الأخرى من الاستثمارات العقارية. بشكل عام ، يجب عليك استشارة وكيل ماهر لمساعدتك في التفكير بعناية في الأنواع المختلفة من الاستثمارات المتاحة والمخاطر المرتبطة بها قبل اتخاذ أية قرارات.

الموقع

يؤثر موقع العقار في دبي تأثيراً كبيراً على متوسط ​​عائد الاستثمار في العقارات. تميل العقارات الواقعة في مناطق ذات بنية تحتية ممتازة ، مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي إلى الزيادة في القيمة بشكل أسرع وتحقيق عائد استثمار أعلى. كما أن هذه المناطق مرغوبة للغاية من قبل المستثمرين نظرًا لقربها من وسائل الراحة وخطوط النقل الممتازة و الإطلالات الجذابة. كما أن العقارات الموجودة في المناطق النائية ، مثل الضواحي الصحراوية ، توفر أيضًا إمكانية تحقيق عوائد أعلى بالرغم من أن هذه المناطق ليست متطورة مثل وسط المدينة كما لديها عدد أقل من وسائل الراحة ، ويعود ذلك على أسعار الدخول المنخفضة.

طول الفترة الزمنية التي يحتفظ فيها المستثمر بالأصول

بشكل عام ، كلما طالت مدة احتفاظك بالأصول ، زاد متوسط ​​عائد الاستثمار المتوقع.  تميل الاستثمارات قصيرة الأجل إلى تحقيق عوائد أقل بسبب المخاطر العالية المرتبطة بتقلب سوق العقارات. أما الاستثمارات طويلة الأجل فتمنحك الوقت الكافي لانتظار تحسن السوق وبذلك تمنحك عوائد أعلى. 

إذا كنت تبحث عن عوائد استثمارية أعلى ، فعليك التفكير في استراتيجية طويلة المدى. وذلك لأنه من المتوقع أن يستمر السوق في النمو على المدى الطويل ، مما يوفر فرصًا كبيرة للمستثمرين للاستفادة منها. أيضًا ، يمكن أن تكون الاستثمارات طويلة الأجل أكثر فعالية من حيث التكلفة حيث سيكون لديك المزيد من الوقت للتفاوض على صفقات أفضل مع الوكلاء والبائعون. أخيرًا ، يمكن أن يوفر الاستثمار طويل الأجل احتياطاً ضد التضخم ، مما يسمح لك بحماية رأس المال من فقدان القيمة بسبب التضخم.

متوسط ​​عائد الاستثمار العقاري في دبي

كما ذكرنا سابقاً ، يختلف متوسط ​​عائد الاستثمار العقاري في دبي اعتمادًا على نوع الاستثمار والموقع وطول الفترة الزمنية التي يحتفظ فيها المستثمر بالأصل. بشكل عام ، يبلغ متوسط ​​عائد الاستثمار للعقارات السكنية في دبي حوالي 8-10٪.أما بالنسبة للعقارات التجارية ، ويتراوح متوسط ​​عائد الاستثمار من 12 إلى 15٪. مع الأخذ بعين الاعتبار أن هذه الأرقام  يمكن أن تختلف بشكل كبير اعتمادًا على الموقع المحدد ونوع الاستثمار.

أما بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد استثمار قصير الأجل ، يبلغ متوسط ​​العائد في دبي حوالي 6-8٪. ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع التكاليف المرتبطة بالاستثمارات قصيرة الأجل. من المهم أيضًا ملاحظة أن عائد الاستثمار للعقارات التجارية عادة ما يكون أعلى من العائد على العقارات السكنية حيث تميل العقارات التجارية إلى تحقيق عوائد إيجارية أعلى. تخضع الاستثمارات العقارية في دبي أيضًا لرسوم وضرائب معينة ، والتي يمكن أن تؤثر على العائد الإجمالي على الاستثمار. وتشمل رسوم التسجيل  والختم ورسوم الوسيط ورسوم نقل الملكية. بصفتك مستثمرًا ، يجب أن تضع هذه الرسوم في الاعتبار عند حساب العائد الإجمالي لاستثمارك.

Similar Posts

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *