لماذا أحتاج إلى وكيل عقارات؟
إذا ما كنت ترغب في دخول مجال الاستثمارات العقارية فإن عليك التفكير جيداً فيما إذا كنت ستحتاج الى وكيل عقارات أو مساعدة من أي جهة خاصة كانت أو رسمية. بمن يمكنك الوثوق؟ من أين تبدأ وكيف؟ كلها أسئلة منطقية يجب أن تطرحها قبل الدخول في أي استثمار؟
في هذا المقال سأكون دليلك الذي سيخبرك أين وكيف تجد أفضل الوكلاء العقاريين في دبي، وما هي الأمور التي عليك مراعاتها، كل هذا وأكثر ستجده في السطور المقبلة.
لماذا أحتاج إلى وكيل عقارات؟
لا تمتلك الوقت الكافي لإدارة كافة ممتلكاتك
لا تتحلى بالصبر للتعامل مع المستأجرين
إضافة وجهة نظر جديدة قد تساعد في توسيع آفاقك الاستثمارية
يساعدك وكلاء العقارات في اتخاذ القرار الصحيح في الوقت المناسب.
اكتساب معرفة إضافية بالسوق
توفير الوقت والجهد
ماذا يجب أن أسأل الوكيل العقاري من خلال المقابلة؟
الأسئلة المناسبة هي طريقك المختصرة لاختيار الوكيل العقاري المناسب لك، أسئلة من قبيل:
بصفتك وكيل عقارات في دبي، هل لديك ترخيص من مؤسسة التنظيم العقاري وكما ذكرنا سابقاً بصفته يعمل في دبي فإن هذه الرخصة تعتبر شرطاً وليست ميزة إضافية.
ما هي الفترة الزمنية التي تستغرقها لبيع منزل
ساعات العمل الوكيل
كيف تقدر قيمة الممتلكات
كم عدد العملاء الذين تتعامل معهم
أين يمكنني البحث عن وكيل جيد؟
سواء أكنت تبحث عن وكيل عبر الإنترنت أو وكيلًا محليًا، فهناك موقع ويب مناسبة يمكنك استخدامها مثل FIDES PROPERTIES,
توفر مثل هذه المواقع عليك الوقت والجهد إذ تجمع كافة أنواع الوكالات العقارية تحت سقف واحد مع شرح مفصل عن كل منها مما يسهل عليك اتخاذ قرار مدروس وآمن للبدء باستثمارك.
ينقسم الوكلاء العقاريون في دبي إلى أنواع متعددة كل حسب ما يقدم من خدمات فمنهم من يركز على العقارات ذات الجودة والسعر المرتفعين، منهم من يوفر خيارات دفع متعددة بما فيها الأقساط، الخ قد يساعدك تحديد هدفك من الاستثمار على إيجاد الوكيل المناسب لك.
عالمياً لا يحتاج وكيل العقارات الى أي أوراق رسمية أو التسجيل في مؤسسة معينة وهذا ما لا ينطبق على دبي، إذ يجب على كل وكيل عقارات الحصول على رخصة للعمل من خلال التسجيل في وكالة التنظيم العقاري RENA.
هذا الأمر الذي يعطي مصداقية وثقة كبيرتين لوكلاء العقارات في دبي,
كيف تختار الوكيل المناسب لك؟
مواقع الانترنت
:
سواء أكنت مقيماً في دبي أو في الخارج تعد المواقع الإلكترونية واحدة من أسهل الوسائل وأسرعها للحصول على وكيل عقاري كما تتيح لك التفكير المطول في خياراتك المتعددة وكما أسلفنا سابقاً هناك العديد من المواقع الموثوقة والآمنة التي يمكنك اللجوء إليها في هذه المرحلة
استشارة العائلة أو الأصدقاء
دائماً ما كان أفراد العائلة والأصدقاء المقربون هم وجهتنا الأولى للمشورة، فهم يقدمون خدمات مجانية فلا ضرر إن استعنت بأحدهم إذا كانت لديه خبرة سابقة في المجال أو له معرفة بإحدى وكالات العقارات في دبي.
وسائل التواصل الاجتماعي
وسائل التواصل الاجتماعي من أفضل الطرق للبحث عن وكلاء العقارات بحيث يمكنك البحث وتفقد منصاتهم الاجتماعية، الاطلاع على أعمالهم وكيفية معالجتهم لكافة المشاكل واراء المتابعين وعملائهم، مع الأخذ بعين الاعتبار أن الآراء ومراجعات المتابعين قد لا تكون منصفة دائماً.
طلب أعمال سابقة
أثناء إجراء مقابلة مع وكلاء عقارات ، من الأفضل أن تطلب منهم تزويدك بمعلومات حول المنازل التي قاموا بإدراجها وبيعها مؤخرًا.
المسؤوليات المترتبة على وكيل العقارات
من الجيد معرفة مسؤوليات الوكيل قبل اتخاذ قرار وتتضمن هذه المسؤوليات ما يلي:
مساعدة العميل على اتخاذ القرار المناسب
تثقيف العملاء حول الإجراءات والمعاملات المختلفة
بحث واسع وشامل في قواعد البيانات المختلفة عن العقارات المتاحة
تزويد العميل بنتائج هذا البحث كاملة
التفاوض على أفضل سعر ممكن
أجر الوكيل العقاري في دبي:
تختلف الأجور حسب العملية التي ترغب به -شراء، بيع، إيجار
يدفع المشتري للبائع ما نسبته 2% اعتماداً على اﻹتفاقية بينهما.
أما إذا كنت ترغب في تأجير عقارك فقد تصل الأجور الى حوالي 5٪ من الإيجار السنوي
إحصائيات ونسب الرضا لمشتري المنازل عن الوكلاء العقاريين
المعرفة بسوق العقارات %98
المعرفة بعملية الشراء %98
الصدق والنزاهة %99
مهارات التفاوض %95
الخلاصة
يعد مجال العقارات مجال ضخم هذه الأيام خاصة في مدينة مثل دبي، من الصعب التعامل معها بنفسك، بالطبع يمكنك القيام بذلك، ولكن الأمر سيستغرق وقتًا وجهدًا ومالًا، لذلك قد يكون من الأفضل لك تعيين وكيل عقارات للقيام بذلك مع مراعاة المعايير التي تحدثنا عنها في المقال.
Resources:
-National Association of REALTORS.
-propertyfinder.
-dubailand.gov ae.
