كيف تتجنب المحتالين في الاستثمار العقاري؟

بالرغم من أن الاستثمار العقاري مربح جداً على المدى القريب والبعيد إلا أنه ليس بالسهولة التي يبدو عليها, إذ أنه مجال محفوف بالمخاطر خصوصاً اذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية, العديد من المستجدين في هذا المجال خسروا آلاف الدولارات وذلك لأنهم لم يكونوا على دراية بالمخاطر المرافقة للاستثمار وكيفية الحد منها 

وكما هو الحال في العديد من الأعمال الاخرى لا يخلو مجال الاستثمار من المحتالين الذين يحاولون الاستيلاء على مدخرات المستثمرين قليلو الخبرة منهم, هؤلاء المحتالون يتصيدون المستثمرين الجدد بحكم معرفتهم بالمجال وخباياه والعروض التي قد تجذب أي مستثمر جديد ويستغلون نقاط ضعفهم.

لا نحاول أن نثنيك عن قرار الاستثمار في مجال العقارات وإنما عليك أن تلم بجميع الحيل والطرق التي يستخدمها المحتالون  وأن تتجنبها بأي ثمن ممكن.

في هذه المقالة ، ستتعرف على أكثر أساليب الاحتيال شيوعًا وجميع الطرق التي يمكنك من خلالها تجنبها. سواء كنت تشتري منزلًا أو تبيع ، فستكون هذه المقالة دليلًا مفيدًا لك.

أكثر عمليات الاحتيال في الاستثمار العقاري شيوعًا هذه الأيام

أصبحت عمليات الاحتيال التجارية العقارية أكثر شيوعًا وأسهل من خلال المعاملات والاتفاقيات عبر الإنترنت. أصبح المحتالون أكثر إبداعًا وذكاءًا ويصعب اكتشافهم باستخدام كل هذه التكنولوجيا التي يمكن أن تساعدهم في تكوين هوية تجارية كاملة.  

القائمة التالية تمنحك نظرة ثاقبة على عمليات الاحتيال الأكثر شيوعًا في الوقت الحاضر.

اختراق رسائل البريد الإلكتروني التجارية

هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من الاحتيال الذي يقع الأشخاص عادة ضحية له. يحدث هذا الاحتيال حين لا يتم تأمين رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأعمال العقارية بالحماية الكافية ، و حين يتم اختراقها بواسطة محتال ، يتم تسريب جميع معلوماتك و صفقاتك. تتمثل خطورة عملية الاحتيال هذه ، بخلاف كشف معلوماتك ، في أن المحتال عادةً ما ينتحل شخصية التاجر الذي تعمل معه.

 تشير التقارير إلى أن عمليات الاحتيال المتعلقة بالبريد الإلكتروني للأعمال قد ارتفعت إلى 69٪ خلال السنوات القليلة الماضية. وهنا بعض الحالات التي يجب عليك الحذر منها:

إذا طُلب منك تحويل أموال إلى حساب شخصي بدلاً من حساب الشركة.

 وكلاء العقارات الذين لا يناقشون تدابير الأمن السيبراني الخاصة بهم. إذا تجنبوا الإجابة على مثل هذه الأسئلة ، فعليك توخي الحذر أثناء العمل معهم. 

من الأفضل إجراء صفقات تجارية عقارية مع وكيل يدرك مخاطر المحتالين عبر الإنترنت في الوقت الحاضر.

التلاعب بالاتفاقيات ورسوم الإجراءات والعقود العقارية 

عند التعاقد مع وكيل عقاري عليك تفحص شروط العقد جيداً وتأكد من مناسبتها لك.

على سبيل المثال قد يستغل وكلاء العقارات المحتالون شروط كشرط الحصرية, (عدم السماح لك ببيع المنزل لأي شخص آخر), تأخير بيع العقار حيث يمكنهم ذلك من استغلال احتياجات البائع  ورغبته في إتمام الصفقة وطلب رسوم إنهاء المعاملة ، وفي كثير من الأحيان ، سيطلب منك تخفيض السعر الذي اتفقت عليه بالفعل حتى يتمكنوا من إتمام بيع منزلك.

ومع تعدد طرق الاحتيال وتطورها سنزودك بعلامات تحذيرية على الانتباه منها:

–  المشترين الذين يدفعون نقداً 

– والوكلاء الذين يبدون متسرعين مندفعين ويائسين لتوقيع العقد.  

يستغل المحتالون الأشخاص الذين يواجهون مشاكل مالية ويتطلعون إلى الحصول على النقود في أسرع وقت ممكن. 

محتالون الشيكات 

من الأمور التي تدعو للشك هي عدم رغبة المشتري لرؤية العقار الذي يرغب بشرائه أو تقييمه.

 سيقوم المحتالون بإبعاد الشبهات عنهم بأي طريقة حيث سيرسلون المستندات المالية ومعلومات الاتصال الخاصة بهم وبطاقات العمل الخاصة بهم إليك ، وحتى سيوصونك بتعيين محامي عقارات ، حتى لا تشك بهم.

تحدث عملية الاحتيال هذه عادةً عندما يرسل إليك المحتال شيكًا  يفوق السعر المتفق عليه بالاف الدولارات. سيطلب منك المحتال بعد ذلك إعادة الأموال الإضافية إليهم ، وإذا لم يكن البنك الذي تتعامل معه آمنًا بما يكفي ، فقد يتم تسريب معلوماتك المصرفية وسرقتها. 

بيع العقارات غير المدرجة للبيع

تتم عادةً عملية الاحتيال هذه حيث يتواصل معك الوكيل بدلا من تواصلك معه اولا . سوف يبدو لك كل شيء سليم وشرعي ووفق إجراءات معينة . ومع ذلك ، سيحاول المحتال أن يقدم لك سعرًا أقل بكثير مما يستحقه عقارك في السوق ، أو سيحاول التلاعب بك لمنحه معلوماتك المصرفية ، عادةً بشكل غير مباشر ، من خلال التصيد الاحتيالي.

يستغل هذا النوع من المحتالين حاجتك السريعة للأموال أو تسرعك في إتمام عملية البيع, 

قد تبدو هذه العروض أحيانًا مغرية للغاية بالنسبة لك وتتماشى مع احتياجاتك الحالية. ومع ذلك ، يرجى التأكد من أنك تتعامل مع أفضل الوكلاء الذين يمكن الوثوق بهم عندما يتعلق الأمر ببيع أو شراء عقار بسلاسة. في fidesprop ، نقدم لك أفضل الأسعار والعملية الأكثر أمانًا لأعمالك العقارية.

 انتحال شخصية مفتشي المنازل

تعتبر عمليات التفتيش على المنازل ضرورية لأعمال العقارات ، في كل من عملية البيع والشراء. وذلك ليتأكد المقرض من أنك تدفع القيمة المعقولة للممتلكات. ومع ذلك ، في هذا النوع من الاحتيال ، سيقوم المشتري / البائع المحتال بتوظيف شخص يعرفه لإجراء الفحص واخفاء أو الادعاء بوجود مشاكل في العقار لرفع أو خفض قيمة العقار ، اعتمادًا على ما يخدم مصالحهم.

يمكنك تجنب هذا النوع من الاحتيال عن طريق تعيين مفتش خاص بك ، والتأكد من أن العملية تسير كما ينبغي. 

طلب رسوم المعاملات مقدماً

هناك شيء واحد تحتاج لمعرفته حول وكلاء العقارات الموثوقين هو أنهم لن يطلبوا أبدًا رسومًا إدارية مقدمًا. ما يحدث في عمليات الاحتيال هذه هو أن “الوكيل” سيتصل بك لشراء عقارك أو يدعي أنه قد وجد المشتري المثالي له. سيخبرك  أنه لا يمكنه إتمام البيع قبل أن ترسل له رسومًا إدارية أو أموالًا مقابل الضرائب. بمجرد أن إرسال الرسوم ، سيختفون من وجه الأرض ،طلب الرسوم مقدماً, ضمان استرداد الأموال وعرض البيع السريع جميعها علامات تحذيرية عليك الحذر منها.

كيفية تجنب عمليات الاحتيال في مجال العقارات

قبل إتمام أي صفقة تجارية ، يجب أن تتحقق من موثوقية الوكيل وسمعته وعروضه. أفضل طريقة لفعل ذلك هي طلب بطاقة  الوكيل. لا تكن الضحية التالية التي يلجأ إليها المحتالون. كن حذر، لا تقم بإرفاق معلوماتك المالية لأي شخص ، وتأكد من أنك تتعامل مع أفضل الوكلاء الموثوقين فقط.

في Fides Properties ، نقدم لك عملية آمنة ، وأعمالًا سلسلة ، وأفضل الصفقات في السوق. احصل على عرضك اليوم عن طريق الاتصال بنا. 

الخلاصة

 التحقق من المحتالين قد تبدو لك عملية معقدة وطويلة لكنها ضرورية دائمًا عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في الأعمال العقارية. إستخدم النصائح التي قدمناها لك ، وثق فيما يقوله الآخرون عن الوكيل. استمع إلى عقلك ، والى حدسك, وبالتأكيد ستتخذ القرار المناسب.