سوق العقارات في دبي: الاتجاهات والتوقعات لعام 2023 حتى عام 2030
يستعد سوق العقارات في دبي لأنماط نمو إضافية محددة في عام 2023 وما بعده ، حيث تستمر الإمارة في جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم وتصبح مركزًا عالميًا للسياحة والأعمال على حد سواء. قد تبدو لك السنوات 2028 أو 2030 بعيدة جدًا في المستقبل الا أنه عندما يتعلق الأمر بسوق العقارات ، فإنه ليس هناك تخطيط سابق لأوانه.
بشكل عام ، في عام 2023 وحتى عام 2030 تقريبًا ، من المتوقع أن يستفيد سوق العقارات في دبي بشكل كبير من إكمال العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية الجارية ، مثل ميناء خور دبي الذي طال انتظاره ، وتوسيع شبكة النقل العام في المدينة. ومن المرجح أن يؤدي هذا إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية في دبي.
كما من المرجح أن يستفيد سوق العقارات في دبي من التطوير المستمر للمناطق الاقتصادية الحرة والتوسع في القطاع المالي في المدينة. ومن المتوقع أن تجذب هذه التطورات المزيد من المستثمرين الأجانب ورجال الأعمال ، مما سيسهم بشكل أكبر في نمو قطاع العقارات.
الطلب على الفلل الفاخرة
خلال السنوات القليلة الماضية ، بلغ الطلب على الفلل الفاخرة في دبي ذروته بشكل ملحوظ. ومع ازدياد الطلب ازدادت الأسعار.
من المتوقع أيضاً أن يزداد الطلب أكثر على الفلل الفاخرة خلال السنوات القليلة المقبلة في سوق شديدة التنافسية. في عام 2023 ، سيزداد الطلب عن عدد الفلل الفاخرة المتاحة للبيع في دبي. ومع ذلك ، وفقًا للزاوية ، من المتوقع أن يستمر العرض في الارتفاع تدريجياً مع وجود مشاريع جديدة لتلبية الطلب المتزايد في السنوات القليلة المقبلة.
عندما يتعلق الأمر بالطلب على الفلل الفخمة المعروضة للبيع في دبي ، فإن مجمع دبي ريزدنس و نخلة جميرا قد حظيا بأكبر قدر من الاهتمام. كما ذكرنا سابقاً، فإن الطلب المتزايد قوبل بارتفاع الأسعار ؛ على سبيل المثال ، ارتفعت الأسعار في هذين المكانين بنحو 30٪ خلال العام الماضي فقط.
اسعار الفائدة
أسعار الفائدة في سوق العقارات في دبي لا تستمر بالزيادة دائماً. إذ من المتوقع أن تتقلب على مدى السنوات القليلة المقبلة. بينما قد يُنظر إلى هذا التقلب على أنه نوع من عدم الاستقرار ، فإن المحللين وخبراء العقارات على يقين من أنه بغض النظر عن مدى ارتفاع الأسعار ، فإن سوق العقارات في دبي سيستمر بالتأكيد في النمو بين عام 2023 و 2030. بالإضافة إلى ذلك من المتوقع أن ينمو سوق العقارات في دبي بنحو 2 في المائة في عام 2023 ، وسيستمر من 2 إلى 2.5 خلال السنوات القليلة المقبلة.
تضخم أسعار المساكن
من المتوقع أن يستمر تضخم أسعار المنازل في دبي في الارتفاع خلال السنوات القليلة المقبلة ، حيث من المتوقع أن يتجاوز متوسط سعر المنزل في المدينة مليون درهم إماراتي بحلول عام 2023. ويرجع ذلك إلى مجموعة من العوامل ، بما في ذلك تزايد شعبية دبي باعتبارها مركز أعمال عالمي ، و ازدهار قطاع السياحة، وتزايد عدد السكان ، وتدفق الاستثمارات الأجنبية.
على المدى القصير ، من المتوقع أن تظل أسعار المنازل في دبي مستقرة ، حيث يتكيف السوق مع التغييرات التي أحدثتها جائحة COVID-19. إلا أنه من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بشكل مطرد على المدى الطويل، حيث تستمر البنية التحتية للمدينة وسوق الإسكان في التطور.
بحلول نهاية عام 2023 ، من المحتمل أن ترتفع أسعار المنازل في دبي بنسبة تصل إلى 6 في المائة مقارنة بالعام السابق. ويرجع ذلك إلى التوسع المستمر في اقتصاد دبي ، فضلاً عن زيادة الطلب على العقارات في المدينة.
من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في دبي في الارتفاع في السنوات القادمة ، حيث تستمر البنية التحتية وسوق الإسكان في المدينة في التحسن. نظرًا لأن المدينة أصبحت وجهة جذابة بشكل متزايد للشركات والمستثمرين والسائحين ، فمن المرجح أن يظل الطلب على العقارات في دبي مرتفعًا ، مما سيؤدي إلى مزيد من الزيادة في أسعار المنازل
بالتعمق في هذه المسألة ، من المتوقع أن يظل سوق العقارات في دبي مزدهرًا في عام 2023 ، مع استمرار ارتفاع الأسعار. وفقًا لرويترز ، من المتوقع أن يرتفع متوسط أسعار العقارات السكنية بنحو 4-5٪ على مدار العام ، بينما من المتوقع أن تنمو الإيجارات بنحو 5-6٪ ، وفقًا لشركة Deloitte. من المتوقع أن يظل الطلب على المساكن قوياً ، مدفوعاً بالنمو السكاني للمدينة وزيادة النشاط الاقتصادي. كما ستظل أسعار الشقق مستقرة نسبيًا ، اما الفلل فمن المتوقع أن ترتفع أسعارها.
علاوة على ذلك ، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي نموًا ثابتًا خلال السنوات القليلة القادمة. يتوقع أن ترتفع الأسعار أكثر ، مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 5-6٪ سنويًا. كما ستنمو أسعار الإيجارات بحوالي 6-7٪. من المتوقع أيضاً أن يستمر دعم الطلب على المساكن من خلال النمو السكاني والنشاط الاقتصادي في المدينة. ومن المتوقع أيضًا أن يظل قطاع البناء نشيطًا ، مع عدد من المشاريع الكبرى المخطط لها في السنوات القادمة.
