مستقبل سوق العقارات في دبي
على مدى العقدين الماضيين ، أصبحت دبي واحدة من أكثر الوجهات جذباً للمستثمرين من جميع أنحاء العالم ، سواء كانوا مستثمرين غربيين أو من روسيا أو الصين. بشكل عام ، شهدت دبي نمواً اقتصادياً هائلاً في العديد من القطاعات مثل قطاع النفط وقطاع السياحة وقطاع النقل وسوق العقارات
والمثير للدهشة أن قطاع النفط لا يمثل سوى 6٪ ، بينما يمثل سوق العقارات 13٪ ومن المتوقع أن ترتفع هذه الأرقام ، فقد وصل سوق العقارات إلى ذروته بعد تعافيه من أزمة جائحة كورونا حيث بلغت قيمة مبيعاته في عام 2022 ما مقداره 99.1. مليار دولار أمريكي
أربعة أسباب تجعل دبي خيارًا مثالياً للاستثمار؟
في الآونة الأخيرة ، زادت المنافسة في منطقة الخليج خاصة بين المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة. يمكن اعتبار ذلك تهديدًا للاستثمار في دبي ، على العكس من ذلك ، تجلب المنافسة المزيد من الفرص لكليهما.
من ناحية أخرى ، هناك مجموعة من الأسباب التي تجعل مستقبل دبي مشرقًا:
ازداد عدد التراخيص الجديدة الصادرة عن وزارة الاقتصاد والسياحة في دبي في النصف الأول من عام 2022 بنسبة 25٪ أعلى من النصف الأول من عام 2021 الأمر الذي يشير إلى وجود اتجاه تجاري قوي.
يدل الطلب المتزايد على العقارات الثانوية و العقارات على الخريطة على حد سواء على ظروف السوق الإيجابية وثقة المستثمر.
تدل التغييرات الأخيرة على برامج التأشيرات بما في ذلك التأشيرة الذهبية والتأشيرة الخضراء وتأشيرة العمل المستقل وتأشيرة الباحثين عن عمل وتأشيرات الدخول المتعددة إلى تدفق الزوار والمقيمين وهو مؤشر قوي على أن دبي من أكثر المدن المرغوبة للشركات والمستثمرين والسياح والمغتربين.
العودة إلى الحياة الطبيعية بعد الجائحة وإزالة معظم التعليمات التي سنت خلال الجائحة والتي شكلت عائقاً للتنقل والسفر والحياة بشكل عام، الأمر الذي سينعكس ايجاباً على المشاعر الاجتماعية والاقتصادية بشكل أكبر .
إحصائيات سوق العقارات في دبي لعام 2022
تم تسليم 19000 وحدة عقارية في عام 2022 ومن المتوقع تسليم 13500 وحدة أخرى في الربع الرابع من عام 2022
شهد سوق مبيعات الشقق ارتفاعًا بنسبة 52٪ في الربع الثالث من عام 2022 في المبيعات الثانوية وأعلى بنسبة 81٪ في معاملات البيع على الخريطة, مقارنة بالربع الثالث من عام 2021.
بينما شهد سوق مبيعات الفلل ارتفاعًا بنسبة 43٪ في الربع الثالث من عام 2022 في معاملات المبيعات الثانوية ، بينما انخفضت معاملات مبيعات الفلل على الخارطة, بنسبة 7٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2021.
سجل سوق العقارات في دبي أعلى عدد من صفقات البيع بما يقارب 27.2 مليون دولار هذا العام.
بينما شهد سوق الإيجارات ارتفاعات أكثر حدة مقارنة بأسعار المبيعات على الخريطة مما أدى إلى ارتفاع عائدات الإيجارات. وشهد إجمالي عائدات الفلل ارتفاعًا طفيفًا من 5.1٪ إلى 5.6٪ على أساس سنوي ، بينما ارتفع إجمالي عائدات الشقق من 6.1٪ إلى 7.1٪ على أساس سنوي كذلك.
كيف يمكن التنبؤ بمستقبل سوق العقارات؟
حسنًا ، سنحاول تبسيط الفكرة قدر الإمكان ,سنستخدم هذه المعادلة في محاولة للتنبؤ بنتيجة تقريبية
𝑋n = 𝑋n(1 + 𝑔)
بينما 𝑋 = قيمة المتغير
𝑔 = معدل النمو
𝑛 = عدد الفترات
وخلصت نتائج هذا البحث إلى أن الطلب على العقارات في دبي نما بسرعة كبيرة خلال السبعة عشر عامًا الماضية ، ومن المتوقع أن ينمو أكثر في السنوات القادمة. من المتوقع أن يزداد الطلب على المباني خلال الفترات القادمة أيضاً.
الخلاصة
سيستمر الطلب على العقارات في النمو بشكل أكبر في السنوات القادمة وستكون هناك حاجة إلى مزيد من الاستثمارات في هذا القطاع لتلبية هذا الطلب. علاوة على ذلك ، وسيكون هناك المزيد من الضغوط على ميزانيات الحكومة لإعداد وحد سكنية وخدمات أكثر بأسعار معقولة أكثر، خاصة بعد كأس العالم 2022.
