ستة أسباب تجعل من دبي وجهتك الاستثمارية المقبلة
تعد الإمارات وجهة استثمارية مميزة سريعة النمو دائمة التطور، تواكب كافة التغييرات على الصعيد العالمي والمحلي، إذ تعتبر مركز التجارة العالمي يربط بين الشرق والغرب، بين الحداثة والعراقة ، بين الاناقة والبساطة، يقصدها المستثمرون من كل أنحاء العالم لأسباب عديدة منها الموقع الجغرافي المميز وسهولة التنقل منها وإليها، والاحتياطات المالية القوية، والتشريعات الحكومية التي تشجع الاستثمار والبيئة المناسبة التي وفرتها الحكومة لخلق فرص للإبداع وتشجيع الابتكار والبحث العلمي.
ورغم الانتكاسة التي تعرضت لها الاستثمارات الخارجية في الإمارات نتيجة جائحة كورونا في عام ٢٠٢٠ الا انها استطاعت العودة بقوة إذ يصنف تقرير مؤتمر الأمم المتحدة للتجارة والتنمية (UMCTAD)2022 دولة الإمارات العربية المتحدة في المرتبة الأولى عربياً والمرتبة 19 عالمياً في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر.
تتبنى الامارات خطة واستراتيجية وطنية لبناء اقتصاد أخضر, أولا من خلال تشجيع استخدام الطاقة المتجددة والوقود النظيف .
تحاول الإمارات جاهدة الحفاظ على البيئة في شتى المجالات وتعتبر رائدة في هذا المجال إذ تحاول خلق مدن كاملة قائمة على الطاقة المستدامة من بنى تحتية الى المواصلات وكل ما يخدم هذه المدن هو صديق للبيئة , الأمر الفعال في خلق ثقافة مجتمعية عالية هدفها الحفاظ على البيئة واستمرارية الحياة.
إعادة التدوير والتقليل من استخدام المنتجات العضوية وترشيد استهلاك الماء والكهرباء والتوجه للطاقة المستدامة وتقليل الانبعاثات الكربونية كلها خطوات اتخذتها الإمارات لخلق مدن وصناعات صديقة للبيئة مما يجعلها وجهة مميزة للاستثمار والاستقرار, إذ ترسم الدولة وتخطط لمستقبل أكثر أمانا بيئياً ,سياسياً ,اقتصادياً وتكنولوجياً وتتقدم بوتيرة عالية جداً تنافس فيه أقوى الدول عالمياً.
دبي ليست عاصمة الامارات إلا أنها المدينة الأشهر إذ تعتبر وجهة سياحية واستثمارية مميزة ,
تتمتع دبي سوق عقاري مزدهر مع ما تقدمه للجميع ، من تنوع في بيئتها وطبيعتها العمرانية الجذابة إذ تحتوي دبي على أطول أبراج العالم كما تمتد شواطئها إلى مسافات طويلة, اضافةً إلى مبانيها المتطورة والمدن الخضراء. زائراً كنت أم مقيما تستطيع القيام بكافة الأنشطة والهوايات التي كنت تمارسها أياً كانت البلد التي قدمت منها اذ تقيم الامارات بشكل عام ودبي بشكل خاص العديد من الأحداث العلمية والاقتصادية والترفيهية
هناك الكثير من الأسباب للاستثمار في العقارات في دبي ، بما في ذلك اقتصادها المستقر وحالة الإعفاء الضريبي والبنية التحتية الممتازة. سواء كنت تبحث عن مكان للعيش أو عقار للاستثمار ، يجب أن تكون دبي إحدى خياراتك. لذلك جمعنا لك خمسة أسباب رئيسية تجعل دبي خيار المستثمرين الاول:
١- عائد ايجاري عالي
تقدم دبي عائدات عقارية أعلى من المدن الكبرى الأخرى حيث يبلغ متوسط عائد الإيجار 7.5٪.
أسعار العقارات في دبي تنافسية أيضًا مقارنة بأسعار العقارات العالمية الأخرى, بالإضافة إلى عدم فرض أي ضرائب على الملكية أو الأرباح مما يزيد من عوائد الإيجار والاستثمار بشكل عام.
٢- ارتفاع قيمة العقار مع الزمن
بالرغم من التطور السريع الذي شهدته الامارات في ال 50 عاما الماضيه الا ان هناك العديد من الأحياء التي لا زالت قيد الإنشاء, لذا قد يكون الاستثمار فيها فرصة كبيرة.
كما تزداد أعداد المستثمرين والسياح وكذلك العمالة الوافدة بسبب الأمان و الاستقرار السياسي والنمو الاقتصادي المتزايد الذي تشهده البلاد لذا يتوقع أن تستمر أسعار العقارات بالارتفاع.
٣- سهولة التملك ووضوح القوانين
سمح لغير المواطنين الاماراتيين التملك منذ عام ٢٠٠٢، ومنذ ذلك الحين سهلت الحكومة الاماراتية إجراءات التملك والاستثمار إذ تتعامل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مع جميع الأمور المتعلقة بتسجيل مبيعات وشراء الأراضي ، بالإضافة إلى اعتماد وتنظيم وتوثيق المعاملات المتعلقة بالأراضي والعقارات المسجلة في دبي، الأمر الذي يبعث على الثقة ويشجع المستثمرين لاتخاذ دبي وجه أولى للاستثمار.
لا تكتفي الامارات بسن التشريعات والتسهيلات لمواطنيها والمستثمرين الأجانب على حد سواء فقط وإنما تعمل على التأكد من تنفيذها على أرض الواقع وتعمل وزاراتها المختلفة بما فيها . دائرة الأراضي والأملاك في دبي على نشر الوعي والمعرفة بالتشريعات المعمول بها وتحرص على نشر معاملات بيع وشراء العقارات على أساس أسبوعي وشهري للسماح للمستثمرين بتتبع أسعار العقارات الحالية في دبي, هذا النوع من الشفافية والانفتاح يجعلها وجهة مميزة للمستثمرين الأجانب.
٤- الأمان
بالرغم من وجود ما يزيد على ٢٠٠ جنسية مختلفة والذين يشكلون ما يقارب ٨٠٪ من سكان البلاد، الا ان ذلك لا بشكل عائقا أمنيا للدولة نظرا للتشريعات الصارمة التي سنتها دولة الإمارات فيما يتعلق بمخالفة القوانين مما يجعلها من أأمن الوجهات الاستثمارية في العالم، كما يعد تعدد الجنسيات وسيلة لتوفير أيدي عاملة وزيادة التنوع الاجتماعي والثقافي إضافة إلى جعلها وجهة سياحية مميزة مما يساعد في زيادة وتوسع الإستثمار العقاري.
٥- السياحة في دبي
تعتبر دبي واحدة من أكثر الوجهات العالمية جذباً للسياح, تقدم دبي تجربة فريدة من نوعها لزوارها. يمكن للمسافرين مشاهدة وزيارة أطول مبنى في العالم ، برج خليفة ومراكز التسوق المذهلة ,نخلة جميرا والعروض الضوئية ونافورة دبي والقرية العالمية وغير ذلك الكثير!
يستمر قطاع السياحة في دبي بالنمو إذ وصل معدل النمو في القطاع إلى ما يزيد على 180% مقارنةً بالعام السابق, و يجعلها وجهة مميزة للاستثمار العقاري السياحي ، و من أهم نماذج هذا الاستثمار هو شراء عقار (شقة على سبيل المثال) و تأجيرها بشكل يومي، حيث أثبتت الدراسات أن دبي تتمتع بنسب عالية من الحجوزات حيث يصل معدل الحجوزات السنوي ٧٠٪ لجميع غرف الفنادق و الشقق اليومية طوال العام، ناهيك عن زيادة الطلب وارتفاع الأسعار خلال المواسم و الأعياد.
٦- الاقامة الذهبية
يحصل المستثمرون في العقارات السكنية في دبي على الإقامة القانونية الفورية في المدينة ، وذلك وفقًا لبرامج التأشيرات الملائمة للاستثمار المطبقة على الأفراد الذين يختارون الاستثمار في العقارات وبالطبع هناك شروط خاصة للتقديم للاقامة منها أن قيمة الاستثمار يجب أن تتعدى المليون درهم إماراتي على أن لا تتجاوز قيمة الرهن أكثر من 50% من قيمة العقار
كما يحق للأفراد الذين يستثمرون في الاستثمارات المشتركة على أن تكون كل فرد تتجاوز المليون درهم إماراتي.
هذا الامتياز فقط للعقارات السكنية وليست التجارية ولأصحاب المشاريع المكتملة.
الأسباب التي تجعل دبي وجهة استثمارية كثيرة إذ تتمتع بموقع استراتيجي مميز إذ تتوسط الإمارات العالم, حكومتها المنفتحة والتسهيلات الاقتصادية التي تقدمها للمستثمرين, البنى التحتية والتقدم السريع والهائل الذي يحدث في دبي , وغيرها الكثير, عوامل من المستحيل اجتماعها في أي مكان آخر في العالم.
