دليلك الشامل لشراء عقارك الأول في دبي
أصبحت دبي مدينة عالمية شهيرة, وهو ما ساعدها في جذب عشرات الآلاف من المستثمرين من جميع أنح العالم خلال العقد الماضي. إذ بسطت الحكومة عملية امتلاك العقارات والاستثمار من خلال اللوائح التي وضعتها والوعود التي قطعتها للعمل من أجل مستقبل استثماري واعد. يجد المغتربون أنه من الآمن والسهل الاستثمار في العقارات في دبي بسبب العدد الهائل من الخيارات و الأسعار المتنوعة والمطورين المهرة
.
العيش في دبي يشبه الحلم ويعود ذلك لأسلوب الحياة الفاخر الذي تقدمه المدينة لمقيميها.
إذ يتمتعون بإمكانية الوصول إلى الشواطئ الخاصة والمتنزهات الفخمة ومراكز التسوق الحديثة والمطاعم المتميزة ومتاجر المصممين والمرافق الترفيهية والمشاريع العالمية، من منا لا يريد أن يعيش في دبي؟
قد تبدو عملية شراء العقارات لأول مرة في دبي مربكة وصعبة لمعظم المشترين الجدد.
وذلك لأن معظمهم يرتكبون أخطاء عقارية تجعلهم يخسرون الكثير من المال لذلك ، إذا كنت تستثمر في العقارات لأول مرة في دبي ، فتأكد من متابعة دليلنا الشامل لمساعدتك في اتخاذ القرارات الصحيحة أثناء شراء الممتلكات الخاصة بك. سيقودك هذا الدليل خلال العملية من الألف إلى الياء ، حتى تتمكن من الحصول على عملية استثمار سلسة دون أن تفقد فلسًا واحدًا!
قبل أن ندخل في خطواتنا ، عليك التواصل مع وكيل عقارات جيد لإرشادك خلال العملية والإجابة على جميع أسئلتك والتعامل مع أي عقبات قد تواجهها.
فيما يلي كل ما تحتاج إلى معرفته و مراعاته عند شراء أول عقار لك في دبي
أولاً: الهدف من شراء العقار
قبل أن تبدأ في البحث عن عقار لشرائه ، تحدث إلى وكيلك العقاري حول سبب شرائك للعقار. يمكنك شرائه لأغراض الاستثمار أو للعيش فيه بمفردك أو مع أسرتك.
ستجد اختلاف في نمط الحياة أو الحجم أو الموقع أو العقارات الجاهزة أو المخطط إتمامها. ولكن ، ما هو الفرق بين العقارات على الخارطة والجاهزة للانتقال؟ ستتعرف على تفاصيل أكثر في السطور التالية:
العقارات على الخارطة في دبي:
العقار على الخارطة هو مشروع قيد الإنشاء ، وبأسعار معقولة أكثر من العقارات الجاهزة. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من العقارات هو الأنسب للأشخاص الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل في العقارات حيث ستشتريها بسعر جذاب وستزيد قيمتها بمجرد اكتمال بناء المشروع. أما إذا كنت ترغب في الانتقال المباشر مع عائلتك ، فقد ترغب في التفكير في خيار أسرع ، مثل العقارات الجاهزة للانتقال.
الاستثمار في العقارات الجاهزة للسكن
يعتبر هذا النوع من العقارات مثاليًا إذا كنت ترغب في العيش فيه أو تتطلع إلى تأجيره في أقرب وقت ممكن. في حين أن هذا غير مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن خيارات استثمار عقاري طويل الأجل ، إلا أنه قد يكون مفيدًا للاستثمارات قصيرة الأمد. إذا كان لديك متسع من الوقت وكنت على استعداد للانتظار ولديك عقار عالي الجودة أو موقع أفضل ، فإننا ننصحك بالاستثمار في العقارات على الخارطة.
ثانيًا: نوع العقار
عندما تتطلع إلى الاستثمار في العقارات في دبي ، فأنت بحاجة إلى التفكير في ثلاثة أنواع من العقارات: العقارات المشتركة ، و عقارات التملك الحر ، وخصائص حق الانتفاع. إليك تفاصيل أكثر حول كل نوع:
العقارات المشتركة
تشمل العقارات التي تندرج تحت هذه الفئة عادة شقق التملك الحر. هذا يعني أنه ، على عكس العقارات المؤجرة ، لا يوجد حد زمني لامتلاكك لهذه الشقة. يُسمح لمالك العقار العام ببيعه وتأجيره وتمريره عن طريق الميراث. يمكنك العثور على هذا النوع من العقارات في جميع المجالات المحددة للاستثمار. ويشمل ذلك مناطق مثل وسط مدينة دبي وميناء خور دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية و أبراج بحيرة الجميرا.
التملك الحر
يسمح هذا النوع من الممتلكات للمالك بالحصول على ملكية كاملة للعقار والأرض التي بُني عليها. ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك شراء عقارات التملك الحر في دبي إلا من خلال مطور عقاري معتمد من قبل حكومة الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى ذلك ، تعني عقارات التملك الحر أنك مسؤول عن صيانة العقار والحفاظ عليه في حالة جيدة ، مما يعني أنك ستحتاج إلى ميزانية أعلى لمثل هذا الاستثمار العقاري.
حق الانتفاع
هذا النوع من العقارات مفتوح للمستثمرين للتأجير لمدة أطول. بهذا يتمكن المستثمر من تأجير العقار لمدة تتراوح بين 10 و 100 عام. كمستثمر ، يُسمح لك بفعل أي شيء بالعقار باستثناء تدميره. تُعرِّف المادة 1333 من القانون المدني حق الانتفاع بأنه “حق ملكية لصالح المنتفع في استخدام ممتلكات الغير واستغلالها بشرط أن تظل في حالتها الأصلية “.
ثالثًا: حدد ميزانيتك للاستثمار
الآن بعد أن حددت هدفك لشراء العقار ونوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه ، فقد حان الوقت للبدء في تحديد أولوياتك ، والتحدث إلى وكيل عقارات ، والأهم من ذلك ، تحديد ميزانيتك. يجب أن يكون تحديد الميزانية وتنظيم التمويل الخاص بك دائمًا على رأس قائمتك عندما تستثمر في العقارات في دبي.
تتضمن بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند إعداد الميزانية ما يلي:
دخلك الشهري
عادات إنفاقك
مدخراتك
خيارات التمويل الخاصة بك
28٪ القاعدة
عندما تستثمر في عقار ، تأكد من أن لديك الأصول اللازمة للحصول على تدفق نقدي بنجاح بمجرد امتلاكك للعقار بالكامل. على سبيل المثال ، إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في استوديو ، أسأل عن التكاليف في مناطق مختلفة ، وقارن بينها ، واختر المنطقة التي تناسب ميزانيتك على أفضل وجه. سيعطيك هذا فكرة جيدة حول مقدار الأموال التي يجب عليك ادخارها للاستثمار.
تحتاج أيضًا إلى وضع مخطط واضح لمواردك التي ستحتاجها لدعم مشروعك الاستثماري العقاري. على الرغم من أن أسعار العقارات في دبي ميسورة التكلفة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في العالم ، فقد تحتاج إلى تمويل إضافي مثل قرض من مقرض خاص أو رهن عقاري من أحد البنوك. ومع ذلك ، قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك ، تأكد من حصولك على درجة ائتمانية عالية لزيادة فرصك في الحصول على الموافقة. خلاف ذلك ، من المرجح أن يرفض البنك طلبك.
ما هي قاعدة 28٪؟
هذه قاعدة تحدد مقدار الأموال التي يجب أن تنفقها على دفعة الرهن العقاري الشهرية. بعبارة أخرى ، تنص هذه القاعدة على عدم إنفاق أكثر من 28٪ من إجمالي دخلك الشهري. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القاعدة على كل مستثمر عقاري حيث توصي بعض المصادر بدفع ما يصل إلى 31 ٪ من إجمالي دخلهم مقابل الرهن العقاري. استشر وكيلك العقاري والمصرف الذي تتعامل معه لمساعدتك في تحديد الخيار الأفضل لوضعك المالي.
رابعًا: اختر المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها
هذه هي الخطوة الحاسمة في عملية الشراء الخاصة بك. ستكون قادرًا على تحديد المنطقة التي ترغب في الاستثمار في العقارات فيها من خلال تحديد أهدافك من شراء العقار. إذا كنت تنوي العيش في العقار الذي تشتريه ، فقد ترغب في اختيار أحد أحياء دبي الراقية. تقدم الأحياء الراقية في دبي أنماط حياة فاخرة وهادئة ، ومجهزة جيدًا ، والمرافق على مسافة قريبة ، ومتصلة بوسائل النقل ، ولديها مدارس جيدة ودور نهارية ، وتقدم مطاعم رئيسية لتناول الطعام ، وغيرها من الخدمات. ومع ذلك ، يتم تحديد معظم هذه الأشياء حسب ميزانيتك والمبلغ الذي يمكنك إنفاقه على هذا الاستثمار.
إذا كنت تشتري العقار كاستثمار ، فأنت بحاجة إلى اختيار مطور عقارات جيد والتحدث إلى وكيل عقارات حتى يتمكن كلاهما من مساعدتك في حساب عائد الاستثمار (ROI) للعقار.
يجب أن يكون للمنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها إمكانيات مستقبلية مع معدل سياحة قوي وعائدات إيجارية عالية. تعتبر مناطق مثل مرسى دبي ووسط المدينة ونخلة جميرا مثالية لغرض الاستثمار في العقارات.
ومع ذلك ، إذا كنت مغتربًا تعيش أو تستثمر في دبي ، فلا يُسمح لك إلا بامتلاك عقارات التملك الحر. لذا عليك دائماً إجراء بحث عن مناطق التملك الحر ، ثم بدأ البحث عن العقارات.
اختر المجتمع والحي المناسب لاستثمارك
لكل مجتمع في دبي ميزاته ومشاريعه ومرافقه الفريدة. يضم كل حي مجتمعًا من الأشخاص الذين يتشاركون في نفس التطلعات والاحتياجات في نمط الحياة. على سبيل المثال ، إذا كنت مهتمًا بأسلوب حياة فخم ، فقد ترغب في التفكير في مناطق مثل مرسى دبي ووسط المدينة ونخلة جميرا والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا. تعتبر هذه المناطق مثالية أيضًا إذا كنت تبحث عن تأجير عقارك أو استخدامه لمستخدمي Airbnb لتحقيق دخل إضافي مرتفع والحصول على تدفق نقدي سريع بعد شراء العقار.
من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن مناطق منخفضة التكلفة وأحياء صديقة للأسرة ، فيمكنك التفكير في مناطق مثل تلال الإمارات ، والبراري ، وجميرا ، والمرابع العربية ، والمدريف. عادةً ما تحتوي هذه الأحياء على مبانٍ منخفضة الارتفاع ومدارس وحضانات ومراكز تسوق ، مما يجعلها مثالية لعائلتك للعيش فيها!
خامساً: قم بعمل قائمة بالميزات التي تبحث عنها
الآن بعد أن حددت هدفك وميزانيتك ومنطقتك ، تحتاج إلى تحديد نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه. يتراوح الاستثمار العقاري بين الشقق والاستوديوهات والمنازل و البنتهاوس والدوبلكس والفيلات والمنازل المعروضة للبيع . يعتمد اختيارك بشكل كبير على ميزانيتك واحتياجاتك وهدفك من شراء العقار.
كل عقار في دبي له ميزاته الفريدة التي يجب أن تبحث عنها. بعض هذه تشمل التخطيط والتصميم والهندسة المعمارية والمساحة ووسائل الراحة المقدمة. لذا تحتاج إلى عمل قائمة مرجعية بالميزات الرئيسية التي تبحث عنها في العقار. بالإضافة إلى ذلك ، عليك أيضًا التفكير في مرافق المنزل مثل عدد غرف النوم والحمامات وتوافر شرفة أو تراس وفناء وإطلالة ومناطق عشبية وإمكانية الوصول إلى الشاطئ.
إن وجود رؤية واضحة لشكل ممتلكاتك سيسهل عليك الاستثمار في عقار و سيساعدك في عملية الاتصال مع وكيلك العقاري حيث سيتمكن من البحث عن جميع العقارات التي تتطابق معها المعايير الخاصة بك.
إذا كان العقار الذي تشتريه لأسباب شخصية ، فتأكد من توفر الخدمات الأساسية من حولك ، بما في ذلك المدارس ومراكز التسوق ووسائل النقل العام والمسطحات المائية والحدائق والصالات الرياضية والمطاعم والمنتجعات وغيرها.
سادساً: البحث عن وكيل ومطور عقارات ذو سمعة جيدة
من أهم خطوات الاستثمار العقاري اختيار مطور معروف. سيساعدك على خفض تكاليف الصيانة والحفاظ على الممتلكات في حالة وشكل جيدين.
سوف تقوم Fides Properties بمساعدتك في هذا الجزء.
من المهم أن يقوم الوكيل العقاري الذي يتمتع بخبرة عميقة في هذا المجال بإرشادك خلال أي مشاكل قد تواجهها ، خاصة إذا كنت من مشتري جديد. اعمل مع وكيل لديه سجل جيد في بيع العقارات في المنطقة التي اخترتها , ستساعدك خبراتهم وعلاقاتهم على الحصول على المنزل المثالي بأفضل صفقة.
بالإضافة إلى تتبع سجل الوكيل العقاري ، تأكد من تتبع سجل المطور أيضًا. سيكون لدى المطور العقاري الجيد مشاريع سابقة عالية الجودة ، ومشاريع مكتملة في الوقت المحدد ، ومناطق مشتركة يتم الاعتناء بها جيدًا.
الخلاصة
قد يبدو الاستثمار العقاري في دبي مربكًا ومخيفًا للمستثمرين أو المشترين الجدد. ومع ذلك ، إذا حصلت على المعلومات الصحيحة والمطور والوكيل المناسب ، فلا داعي للقلق! انتقل إلى دليلنا المكون من ست خطوات ، واتبعه ، وكن مطمئنًا إلى أن عملية الاستثمار العقاري الأولى الخاصة بك ستكون عملية سهلة وسلسة
