الفرق بين عقارات التملك الحر و العقارات المؤجرة في دبي

أصبحت دبي واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للاستثمارات العقارية ، بما توفره من اقتصاد مزدهر ، وتنوع سكاني فريد ، وهندسة معمارية مذهلة. يقدم سوق العقارات في المدينة أنواعًا مختلفة من ملكية العقارات ، وأكثرها شيوعًا هي التملك الحر والإيجار. يعد فهم الفرق بين هذين النوعين من الملكية أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ القرار الصحيح عند الاستثمار في سوق العقارات في دبي. في هذه المقالة ، سنناقش إيجابيات وسلبيات كل من عقارات التملك الحر والعقارات المؤجرة في دبي ، وسنوجهك لاتخاذ الخيار الأفضل لاستثمارك. 

عقارات التملك الحر في دبي

يشير مصطلح التملك الحر إلى ملكية العقار والأرض التي يمثلها لفترة غير محددة. في دبي ، الملكية العقارية متاحة لكل من المواطنين الإماراتيين والمستثمرين الأجانب على حد سواء. بدأ التملك الحر في دبي في عام 2002 عندما فتحت حكومة دبي الأبواب أمام الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات. أدى هذا القرار إلى نمو كبير في سوق العقارات في المدينة وجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

اليك بعض مميزات التملك الحر

الملكية الكاملة: يتمتع أصحاب العقارات بالسيطرة الكاملة على ممتلكاتهم ، بما في ذلك الأرض التي بنيت عليها. يمكنهم بيع أو تأجير أو تطوير العقار كما يحلو لهم دون أي قيود من مالك الأرض.

الاستثمار طويل الأجل: يعتبر امتلاك عقار للتملك الحر في دبي استثمارًا طويل الأجل ، حيث إن قيمة العقار عادة ما تزداد بمرور الوقت. يمكن أن يؤدي هذا الارتفاع إلى عوائد كبيرة للمستثمرين الذين يخططون للاحتفاظ بأصولهم لفترة طويلة.

لا توجد رسوم إيجار أو رسوم خدمة: على عكس العقارات المستأجرة ، لا يُطلب من مالكي العقارات ذات التملك الحر دفع أي إيجار  أو رسوم خدمة لمالك العقار أو شركة الإدارة ، وبذلك تستطيع توفير مبلغ كبير من المال على المدى الطويل.

سهولة الحصول على تمويل آمن: تفضل البنوك والمؤسسات المالية الأخرى عادة تمويل عقارات التملك الحر بسبب انخفاض المخاطر التي تنطوي عليها. مما يسهل على المستثمرين الحصول على قروض لشراء عقار للتملك الحر في دبي. 

سلبيات خصائص التملك الحر

تكلفة أولية أعلى: التكلفة الأولية لعقارات التملك الحر أعلى مقارنة بالعقارات المستأجرة بسبب الملكية الكاملة للأرض. قد يتطلب ذلك التزامًا ماليًا أكبر من المستثمر.

مسؤولية الصيانة: بصفته المالك الوحيد للعقار ، يكون مالك التملك الحر مسؤولاً عن جميع أعمال الصيانة والإصلاحات.  

العقارات المؤجرة في دبي

يشير مصطلح عقد الإيجار إلى اتفاقية إيجار طويلة الأجل بين المستأجر ومالك الأرض. في دبي ، تمتلك العقارات المستأجرة عادةً اتفاقيات إيجار تتراوح مدتها من 10 إلى 99 عامًا. عند انتهاء عقد الإيجار ، تعود ملكية العقار إلى مالك الأرض. تعتبر العقارات المؤجرة أكثر شيوعًا في المناطق التي لا تتوفر فيها ملكية التملك الحر للمستثمرين الأجانب. 

إيجابيات العقارات المستأجرة

تكلفة أولية أقل: عادةً ما يكون للعقارات المستأجرة تكلفة أولية أقل مقارنة بعقارات التملك الحر ، مما يجعلها في متناول المستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.

مسؤولية الصيانة المحدودة: لا يتحمل أصحاب العقارات المستأجرة مسؤولية صيانة الأرض أو الجزء الخارجي للمبنى ، حيث تقع هذه المسؤوليات على عاتق المالك. مما يوفر وقت ومال المستأجر.

دخول أسهل إلى المواقع الرئيسية: غالبًا ما تكون العقارات المستأجرة متاحة في مواقع رئيسية حيث لا يمكن للمستثمرين الأجانب الوصول إلى ملكية التملك الحر. مما يسمح  للمستثمرين بامتلاك العقارات في بعض المناطق المرموقة في دبي دون التكاليف المرتفعة المرتبطة بالتملك الحر.

سلبيات العقارات المؤجرة

رسوم إيجار الأرض والخدمة: يُطلب من مالكي العقارات المستأجرة دفع إيجار الأرض ورسوم الخدمة إلى المالك أو شركة الإدارة ، والتي قد تصل الى مبالغ كبيرة تشكل عبء مستمر على المستثمر.

 انخفاض قيمة العقار بمرور الوقت: مع اقتراب مدة الإيجار من نهايتها ، تميل قيمة العقار إلى الانخفاض. مما يزيد من صعوبة بيع العقار بربح وكذلك يزيد من صعوبة الحصول على تمويل أي استثمار جديد 

.

 سيطرة محدودة على الممتلكات: يمتلك أصحاب العقارات المؤجرة سيطرة محدودة على الممتلكات وقد يحتاج المستثمر إذن المالك لإجراء تغييرات أو تعديلات معينة, مما يحد من قدرة المالك على الاستفادة الكاملة من العقار أو تطويره وفقًا لخططه الخاصة.

 عدم التأكد من تجديد عقد الإيجار: عند انتهاء مدة الإيجار ، تعود ملكية العقار إلى مالك الأرض ، الذي قد يسمح أو يرفض تجديد عقد الإيجار.يشكل هذا عبئاً كبيرا على الاستثمارات طويلة الأمد وقد يؤدي الى فشلها كلياً.

كيف تختار الاستثمار الصحيح: إليك بعض العوامل التي يجب مراعاتها

عند الاختيار بين عقارات التملك الحر والعقارات المؤجرة في دبي ، هناك عدة عوامل يجب أن تؤخذ في الاعتبار:

 الميزانية: ستلعب ميزانيتك دورًا مهمًا في تحديد ما إذا كانت الملكية المطلقة أو المؤجرة هي الخيار المناسب لك. إذا كانت لديك ميزانية محدودة ، فقد تكون أسعار العقارات المستأجرة ميسورة التكلفة ، بينما يمكن أن تستوعب الميزانية الأكبر التكاليف المرتفعة لملكية التملك الحر. 

 أهداف الاستثمار: ضع في اعتبارك المدة التي تخطط فيها للاحتفاظ بالعقار. إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل ، فقد يكون عقار التملك الحر خيارًا أفضل نظرًا للإمكانيات التي قد يحملها الاستثمار بمرور الوقت. من ناحية أخرى ، إذا كانت مدة استثمارك أقصر ، فبإمكان العقار المستأجر تحقيق عوائد دون الالتزام بالملكية الكاملة.

  الموقع: للموقع تأثير كبير على قرارك. إذا كنت حريصًا على امتلاك عقار في موقع متميز حيث لا تتوفر ملكية التملك الحر للمستثمرين الأجانب ، فقد يكون العقار المستأجر هو خيارك الوحيد.

 مسؤوليات الصيانة: ضع في اعتبارك ما إذا كنت على استعداد لتحمل مسؤولية الحفاظ على الممتلكات. إذا كنت تفضل تجنب الوقت والتكلفة المرتبطين بصيانة الممتلكات ، فقد يكون العقار المستأجر أكثر ملاءمة.

يعتبر فهم الفرق بين عقارات التملك الحر والعقارات المؤجرة في دبي أمرًا بالغ الأهمية

لاتخاذ قرارات سليمة ومدروسة عند الاستثمار في سوق العقارات في المدينة.

عليك الأخذ بالاعتبار كلا النوعين من الملكية إذ لكل منهما إيجابيات وسلبيات ، ويعتمد الاختيار الصحيح

على ميزانيتك ، و أهدافك الاستثمارية ، و الموقع ، والرغبة في ذلك

تحمل تكاليف إضافية مستمرة مثل مسؤوليات الصيانة.

 من خلال النظر بعناية في هذه العوامل ،

يمكنك اتخاذ القرار الأفضل لاستثمارك والتمتع بمزايا ملكية العقارات في مدينة دبي الديناميكية

Similar Posts

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *