أسباب تؤدي إلى الخسارة في الاستثمار العقاري

عادة ما يتم تداول أن معظم رجال الأعمال الكبار وصلوا الى ما وصلو اليه من نجاح في عالم الأعمال من خلال الاستثمار العقاري, وقد يكون هذا صحيح بالنسبة للعديد منهم, إلا أن هذا تعميم مضلل حيث يفشل الكثيرين أيضاً في هذا المجال, الدخول في هذا المجال دون معرفة خباياه ومخاطره قد يؤدي الى خسارتك كل ما تملك تاركا اياك غارقاً في الديون مدى الحياة.

الاستثمار في العقارات ليس سهلاً ومباشرًا كما يحاول أصحاب الملايين أن يجعلوه يبدو. بادئ ذي بدء ، لديك الكثير من الخيارات التي يمكنك البحث عنها ؛ يمكنك الاستثمار في منزل أو شقة عن طريق شراء العقار وتأجيره لشخص ما من أجل تحصيل دفعات شهرية يمكنك من خلالها استرجاع ما استثمرته فيها، ويمكنك لاحقًا بيع المنزل إذا ارتفعت الأسعار. يمكنك شراء متجر أو مركز تجاري وتأجير أماكن لمحلات مختلفة لتحصيل الإيجار من هذه الشركات. يبدو كل هذا سهلاً ومغريًا ، لكنه ، للأسف ، أسهل على الورق منه للتطبيق.
خلاصة القول هي أن استثمار أموالك في العقارات يمكن أن يكون قرار سيئ للغاية ويمكن أن يؤدي بك إلى خسارة الكثير وعدم ربح أي شيء. إن فهم مخاطر الاستثمار العقاري يجعلك تدرك الحقيقة من الشائعات ويساعدك في اتخاذ القرار الأمثل للاستثمار.

لماذا قد يفشل استثمارك في العقارات ؟
سواء كنت تفكر في استثمار أموالك في العقارات ، أو إذا كنت قد استثمرت بالفعل ولكنك لا تجني أي أرباح، فإليك الأسباب الممكنة:

عائد استثمار منخفض
تميل العقارات إلى أن تكون لها نفقات عالية مع عائد استثمار منخفض نسبيًا. على مر السنين ، كان معدل التضخم أعلى من عائد الاستثمار. في الآونة الأخيرة بدأ سوق العقارات بالازدهار، ونتيجةً لذلك ارتفعت عوائد الاستثمار. ومع ذلك ، فإنها لا تزال ضئيلة إلى حد ما مقارنة بالنفقات.
هذا إذا نجح المرء في استئجار منزل أو أي نوع من العقارات ، حيث أصبح تأجير العقارات أكثر صعوبة في الآونة الأخيرة ، مما يجعل الاستثمار بأكمله مخاطرة كبيرة إذا كان المستثمر يفتقر إلى المعرفة الشاملة بالنتائج المحتملة.
ومع ذلك ، لا بد من الإشارة إلى أنه بمساعدة وكلاء العقارات ، ذوي الخبرة والمعرفة في مجال عملهم ، يمكن التغلب على المخاطر.

نقص السيولة
عندما يشتري شخص ما قطعة من الذهب ، يُنظر إليها دائمًا على أنها استثمار ، شيء يمكنهم بيعه في أوقات الحاجة. الأسهم والسندات لا تختلف عن ذلك. فهي توفر سهولة التبادل النقدي وتعتبر استثمار متوقع النتائج ومضمون إلى حد ما. وبالمثل ، فإن الشيء الجيد في الاستثمار العقاري هو أنك ستكون قادرًا على بيع العقار في حالة احتياجك للمال في أي وقت تريد، وعادةً ما تهدف إلى بيعه عند ارتفاع الأسعار.

لسوء الحظ ، على الرغم من أن الذهب والفضة والأسهم والسندات كلها سائلة ، مما يوفر تبادلًا نقديًا سهلًا ، فإن العقارات ليست كذلك,وهو ما يجعلها صعبة البيع إلى حد ما. جانب سلبي آخر مهم للغاية في عدم سيولة العقارات وهو أنه في بعض الأحيان يضطر المستثمرون إلى الانتظار لمدة عام واحد للحصول على أموالهم من العقار الذي استثمروا فيه ، في فترة التوقف عن العمل. ولهذا السبب من الأفضل عدم استثمار ثروتك كاملة في العقارات.

تكاليف المعاملة
عادة ما تكون تكاليف المعاملات مرتفعة بشكل ملحوظ في العقارات ، وهي كثيرة. واحدة من هذه التكاليف هي المبلغ الكبير الذي تتقاضاه الحكومة في كل مرة تتم فيها عملية بيع أو شراء ، والآخر هو الرسوم القانونية التي تشكل جزءًا من كل معاملة يتم إجراؤها لأي نوع من العقارات ؛ تشمل هذه الرسوم تكاليف التقييم والسمسرة وغير ذلك. نظرًا لارتفاع هذه التكاليف ، يجب أن تتوقع خسارة ما لا يقل عن 10٪ من كل معاملة. بالإضافة إلى ذلك ، وبالعودة إلى النقطة السابقة ، فإن التكاليف المرتفعة للمعاملات تؤثر بشكل أكبر على عدم سيولة الاستثمار العقاري. لذا قد يكتشف بعض المستثمرين أن شراء عقار معين كان استثماراً خاطئأً، ومع ذلك يتمسكون به وذلك نظرًا لارتفاع تكاليف المعاملات.

التعتيم
الجانب السلبي الآخر للاستثمار في العقارات هو أن السوق يعتبر مبهمًا. لذلك بالإضافة ارتفاع تكاليف المعاملات ، يجب أن يكون المرء دائمًا مستعدًا للتكاليف والرسوم المخفية. في حالة الذهب أو الأسهم أو السندات ، تكون التكاليف واضحة دائمًا ولا يتوقع من المشتري سوى دفع أسعار الصفقة نفسها. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالعقار ، من الصعب جدًا تحديد السعر الإجمالي لأي عقار. الأسعار المدرجة لا تكاد تكون مماثلة للتكاليف التي سيدفعها المستثمر بالفعل. في هذا السوق ، إذا لم يكن المستثمر حريصًا ، أو إذ لم يمتلك وكيل متمرس ، فيمكنه بسهولة خسارة أمواله.

انعدام الأمان
تستحوذ العقارات عادة على نسبة كبيرة من المال أو الراتب. لهذا السبب ، لا يمكن للمستثمرين عادة التنويع عندما يتعلق الأمر بأرباحهم ، وبدلاً من ذلك ينتهي بهم الأمر باستثمار كافة أموالهم في العقارات. هذا يعني أن المستثمرين ليسوا محميين في حالة حدوث تراجع في السوق على عكس ما إذ وزعوا استثماراتهم في عدة مجالات الأمر الذي يخلق التوازن. على سبيل المثال ، عندما انهار سوق الأسهم في عام 2008 ، تأثر الاقتصاد العالمي ككل ، وكان المستثمرون في العقارات هم الأكثر تضررًا.

محددات
من المرجح أن يؤدي شراء العقارات إلى تقييد المستثمر للعيش في منطقة معينة ، وبالتالي يفرض مزيدًا من القيود فيما يتعلق بالوظيفة والمدارس والجامعات وما إلى ذلك. وبسبب نقص السيولة وتكاليف المعاملات المرتفعة ، قد ينتهي الأمر بالفرد عالقًا في ممتلكاته لفترة طويلة ، وبالتالي ، عالق في منطقة واحدة مع قيودها.

انعدام الضمانات
عادة ما يلجأ الناس إلى الاستثمار في العقارات بافتراض أن أسعار العقارات سترتفع في النهاية وأن ينتهي بهم الأمر باسترداد أموالهم. لذلك ، عندما يقومون بعمليات الشراء ، يدفع المستثمرون نسبة كبيرة من دخلهم على شكل فوائد يتم تعويضها عند ارتفاع الأسعار. في حال عدم ارتفاع الأسعار ، حتى لو لم تنخفض ، فسيخسر المستثمرون المبلغ الذي دفعوه في الفائدة.

لذا هل يجب أن تبتعد عن الاستثمار في العقارات؟
الجواب بسيط. بالطبع لا. على الرغم من أن الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر وجميع النقاط المذكورة أعلاه يمكن أن تبعد المستثمرين المحتملين عن سوق العقارات ، مع وضع بعض الخطوات والنقاط في الاعتبار ، يمكن للمرء أن يحقق ربحًا جيدًا من الاستثمار في العقارات.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات ، فيجب أن تبدأ بإجراء بحث شامل وشامل بشأن نوع العقار الذي تريده ، والبلد والمنطقة ، وميزانيتك (الأموال التي لديك بالفعل ودخلك) ، وأهدافك ، و العديد من الأشياء التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل البدء في البحث عن عقار. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك البحث عن وكيل عقارات قوي وواسع المعرفة لمساعدتك على موازنة نفقاتك وجعلها آمنة ومضمونة كما يمكن أن تكون في سوق الإسكان. تأكد من عدم التسرع في اتخاذ مثل هذا القرار الكبير حتى لا ينتهي بك الأمر بالندم.
يمكن أن يكون إجراء بحث شامل يضمن نتائج رائعة عملية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً. ولكننا هنا لمساعدتك! كل ما عليك فعله هو تعبئة النموذج الخاص بنا ونحن سنتكفل بكل ما تحتاجه!